Ginčas dėl užstato baigiasi ten, kur atsiranda skaičiai su eilutėmis

Šis atvejis skiriasi nuo kitų tuo, kad dažniausiai nedalyvauja draudikas. Sąmata čia reikalinga ne išmokai, o deryboms su nuomininku arba ginčui dėl užstato.

Ir kaip tik todėl ji veikia: kai vietoj „nuomininkas viską sugadino" atsiranda lentelė su darbais, kiekiais ir kainomis, pokalbis pasikeičia.

Riba tarp nusidėvėjimo ir žalos

Tai svarbiausias klausimas visoje byloje. Bendras principas paprastas: natūralus nusidėvėjimas yra nuomotojo reikalas, o žala nuomininko.

Sąmatoje šitos dvi kategorijos atskiriamos sąmoningai. Tai atrodo kaip nuolaida sau, bet praktiškai sustiprina poziciją: dokumentas, kuris pripažįsta nusidėvėjimą, atrodo patikimas ir visose kitose eilutėse.

Ką fotografuoti perduodant butą

Priimant butą atgal:

• kiekvieną patalpą bendru vaizdu iš dviejų kampų;
• kiekvieną pažeidimą iš arti su masteliu;
• buitinę techniką ir baldus, jei jie buvo jūsų;
• skaitiklių rodmenis;
• bendrą buto būklę, net ten, kur pažeidimų nėra.

Idealiu atveju taip pat: nuotraukos, darytos įleidžiant nuomininką. Jos yra vienintelis patikimas atskaitos taškas. Jei jų nėra, dirbama iš to, kas yra, o prielaidos aprašomos dokumente.

Bendras nuotraukų sąrašas ir mastelio taisyklė galioja ir čia, plačiau čia.

Dokumentai, kurie sustiprina poziciją

Kas įeina į sąmatą

• paruošiamieji darbai: valymas, senos dangos nuėmimas, gruntavimas;
• atstatymas: dažymas, tapetavimas, grindų dangos, plytelės;
• santechnikos ir elektros elementų keitimas;
• durų, staktų, spynų keitimas;
• baldai ir technika, jei jie priklausė jums ir yra sugadinti;
• atskirai pažymėtas nusidėvėjimas, kuris į reikalavimą neįtraukiamas.

Kaip tai naudojama praktikoje

1. Derybose su nuomininku. Sąmata pridedama prie reikalavimo. Vietoj sumos iš oro atsiranda

pagrindimas.

1. Sprendžiant dėl užstato. Jei užstatas mažesnis už žalą, sąmata parodo skirtumą.
2. Ginče. Jei einama toliau, dokumentas su eilutėmis yra tvirtesnis nei bendra suma.
3. Draudikui, jei turite nuomojamo turto draudimą, kuris tokią žalą dengia.

Ką darome mes

Paruošiame sąmatą iš jūsų nuotraukų per 24 valandas, fiksuota kaina nuo 99 eurų, atvykti nereikia. Sąlygos surašytos kainoraštyje, o eiga čia.

Tai nuostolio apskaičiavimas ir remonto sąmata, o ne turto vertinimo ataskaita. Mes nedalyvaujame jūsų derybose ir neatstovaujame ginče.

DUK

Kaip atskirti nusidėvėjimą nuo žalos

Natūralus susidėvėjimas per įprastą naudojimą yra nuomotojo reikalas, o mechaniniai pažeidimai, duobės, aplietos ar sudaužytos vietos yra žala.

Ar reikia nuotraukų iš buto perdavimo pradžios

Labai padeda, bet nėra būtina. Be jų prielaidos aprašomos pačiame dokumente.

Ar sąmata tinka ginčui dėl užstato

Taip. Ji parodo, iš ko susideda reikalaujama suma.

Ar dalyvaujate derybose su nuomininku

Ne. Ruošiame dokumentą, o derybos lieka jums.

Ar į sąmatą įtraukiamas nusidėvėjimas

Jis pažymimas atskirai ir į reikalavimo sumą neįtraukiamas.

Kiek kainuoja

Nuo 99 eurų iki 40 nuotraukų, kaip ir kitoms žalos rūšims.

Ar reikia nuomos sutarties

Nebūtina, bet ji padeda, nes fiksuoja užstato dydį ir grąžinimo sąlygas.

Kitos paslaugos